Tranh chấp đất đai là một trong những lĩnh vực pháp lý phức tạp và nhạy cảm nhất hiện nay, không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng, sở hữu tài sản mà còn gây tổn thất lớn về thời gian, công sức, tài chính và quan hệ giữa các bên liên quan. Với nhận thức sâu sắc về tính chất đặc thù của các vụ tranh chấp đất đai, Hãng Luật Bình Điền đã xây dựng một quy trình hỗ trợ pháp lý chuyên sâu nhằm giúp khách hàng tháo gỡ vướng mắc và bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Các trường hợp tranh chấp đất đai thường gặp
1. Tranh chấp ranh giới đất
Đây là dạng tranh chấp phổ biến giữa các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề. Nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp ranh giới đất gồm:
- Sổ đỏ không ghi rõ ranh giới hoặc có sai sót trong quá trình đo đạc.
- Không có mốc giới rõ ràng, ranh giới thực tế khác với bản đồ địa chính.
- Lấn chiếm đất của hàng xóm do vô tình hoặc cố ý.
2. Tranh chấp quyền sử dụng đất
Đây là loại tranh chấp liên quan đến việc ai có quyền sử dụng hợp pháp một thửa đất. Các nguyên nhân phổ biến bao gồm:
- Không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) nhưng vẫn sử dụng trong thời gian dài.
- Mua bán, chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay, không có công chứng hoặc chứng thực.
- Đất được thừa kế nhưng không có di chúc hợp lệ, dẫn đến tranh chấp giữa các đồng thừa kế.
- Đất thuộc quyền sử dụng chung nhưng có bên muốn độc quyền sử dụng.
3. Tranh chấp đất đai do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
Tranh chấp mua bán, chuyển nhượng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
- Người bán đất không có quyền bán (ví dụ: đất đang thế chấp, đất thuộc sở hữu chung nhưng không có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu).
- Không thực hiện sang tên sổ đỏ sau khi mua bán, dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu sau này.
Tranh chấp đất đai do thừa kế
- Không có di chúc rõ ràng, gây tranh chấp giữa các đồng thừa kế.
- Di chúc không hợp pháp hoặc có dấu hiệu giả mạo.
- Một số người thừa kế không đồng ý phân chia đất theo di chúc, dẫn đến kiện tụng kéo dài.
4. Tranh chấp đất do bị nhà nước thu hồi, bồi thường không thỏa đáng
- Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án công trình công cộng, người dân có thể không đồng ý với mức bồi thường hoặc phương án tái định cư. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp gồm: Mức bồi thường không phù hợp với giá thị trường.
- Không đồng ý với diện tích đất bị thu hồi.
- Quy trình thu hồi đất không minh bạch, không đúng quy định pháp luật.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Hãng luật Bình Điền:
Hãng luật Bình Điền cam kết hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, hiệu quả và đúng pháp luật.
Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
1. Tư vấn tranh chấp đất đai
- Phân tích bản chất tranh chấp: quyền sử dụng đất, ranh giới, lối đi chung, thừa kế, chuyển nhượng, kê khai, cấp sổ đỏ,…
- Đánh giá tính pháp lý của hồ sơ đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng, di chúc, các văn bản hành chính,…
- Đề xuất phương án xử lý phù hợp: hòa giải, yêu cầu hành chính, khởi kiện tại tòa án,…
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật.
2. Hỗ trợ hòa giải
- Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải gửi UBND cấp xã
- Cử luật sư/chuyên viên pháp lý tham gia cùng khách hàng trong buổi hòa giải.
- Đại diện đàm phán để đạt được thỏa thuận tốt nhất
3. Đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp
- Làm việc với UBND, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên & Môi trường và các cơ quan có thẩm quyền liên quan để giải quyết tranh chấp.
- Đứng ra đại diện thương lượng, ký kết văn bản thỏa thuận.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, tham gia tố tụng và bảo vệ quyền lợi khách hàng tại tòa án có thẩm quyền.
Quy trình xử lý tranh chấp đất đai tại Hãng luật Bình Điền
Tại Hãng luật Bình Điền, chúng tôi đã xây dựng một quy trình xử lý tranh chấp hợp đồng chuyên sâu và toàn diện. Mỗi bước trong quy trình đều được thực hiện một cách tỉ mỉ, đảm bảo tối đa quyền lợi cho khách hàng, giúp khách hàng giải quyết vụ việc một cách hiệu quả, tiết kiệm thời gian và chi phí.
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN & TƯ VẤN SƠ BỘ
Tiếp nhận vụ việc của khách hàng thông qua: Hotline, Zalo, Email, Website, Fanpage hoặc trực tiếp tại công ty.Luật sư/Chuyên viên pháp lý tiếp nhận tiến hành:
- Ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc: loại tranh chấp (ranh giới, quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, lối đi chung, thừa kế…), vị trí thửa đất, các bên liên quan.
- Thu thập hồ sơ sơ bộ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, hợp đồng, giấy tờ thừa kế, biên bản hòa giải, tài liệu thể hiện quá trình sử dụng đất…
- Tư vấn sơ bộ hướng giải quyết tranh chấp.
- Báo giá minh bạch, ước tính thời gian thực hiện và đề xuất phương án tối ưu.
BƯỚC 2: NGHIÊN CỨU, PHÂN TÍCH VÀ SỌAN THẢO HỒ SƠ TRANH CHẤP
Luật sư/Chuyên viên pháp lý nghiên cứu hồ sơ, phân tích:
- Căn cứ pháp lý áp dụng: Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, các nghị định hướng dẫn…
- Tình hình thực tế: hiện trạng sử dụng đất, các mốc giới tranh chấp, lời khai các bên, tài liệu bổ sung.
Đưa ra phương án xử lý phù hợp:
- Hòa giải tại UBND cấp xã.
- Khiếu nại đến cơ quan hành chính nếu có quyết định hành chính trái pháp luật.
- Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
- Đồng thời, xác định các bước hỗ trợ khác như đo đạc hiện trạng, giám định,…
Soạn thảo các loại đơn từ cần thiết:
- Đơn đề nghị hòa giải tại UBND xã.
- Đơn khiếu nại hành chính (nếu có quyết định hành chính, hành vi hành chính ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất).
- Đơn khởi kiện gửi Tòa án có thẩm quyền.
- Soạn đơn xác nhận, giấy cam kết, tờ tường trình nguồn gốc,…
- Soạn hồ sơ liên quan đến việc xin trích lục giấy tờ về nhân thân, hộ tịch tại Việt Nam,…
BƯỚC 3: THAM GIA QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP & BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG
Luật sư đại diện khách hàng làm việc với:
- Văn phòng công chứng, UBND xã/phường, UBND tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Kinh tế (đối với xã, đặc khu) hoặc Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (đối với phường và đặc khu Phú Quốc) để xác minh hiện trạng và thu thập tài liệu.
- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại hoặc tiếp nhận đơn khởi kiện.
Trong quá trình tố tụng:
- Luật sư tham gia phiên hòa giải, đối thoại, phiên xét xử sơ thẩm, phúc thẩm (nếu có).
- Chuẩn bị luận cứ pháp lý, chuẩn bị câu hỏi, nội dung chất vấn bên đối lập, tham gia thẩm định tại chỗ, giám định nếu cần.
- Hỗ trợ khách hàng yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có nguy cơ gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản.
Cam kết dịch vụ của Hãng luật Bình Điền
- Bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng bằng chiến lược pháp lý chuyên sâu và linh hoạt.
- Giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp.
- Minh bạch, rõ ràng trong từng giai đoạn và luôn cập nhật tiến độ cho khách hàng.
Chủ động đề xuất các giải pháp pháp lý tối ưu, đảm bảo hiệu quả thực tiễn cao nhất.
