1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) chuyển giao quyền sử dụng đất và đất đó cho người khác (bên nhận chuyển nhượng) sử dụng. Đây là một hình thức giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, giúp bên nhận chuyển nhượng có quyền khai thác và sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
- Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)Giấy tờ tùy thân hai bên: Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân…Giấy xác nhận nơi cư trú.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).Giấy ủy quyền (nếu có)
Bước 2: Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, 02 bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Việc nộp thuế và lệ phí đúng quy định là bước quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Các khoản thuế và phí cần nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- Thuế Lệ phí trước bạ
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Các khoản phí và lệ phí khác theo quy định của địa phương.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
